São Paulo – A Bracor Investimentos Imobiliários, empresa que tem entre seus acionistas investidores árabes, está preparando a captação de recursos para um novo fundo de investimento imobiliário no valor de R$ 262 milhões. A empresa republicou nesta quinta-feira (14) o aviso da oferta ao mercado e iniciou o período de reserva e de coleta de intenção de investimentos, processo que deve se encerrar em 29 de outubro.
As cotas do fundo imobiliário, chamado Bracor Renda I Fundo de Investimento Imobiliário – FII, serão negociadas na Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros (BM&FBovespa) e os recursos servirão para a compra de 11 imóveis de padrão prime. Os empreendimentos foram feitos sob medida para aluguel de grandes companhias, como British Telecom (BT), IBM, DHL Express, Firmenich e Atento.
Os imóveis a serem adquiridos são Tech Town 5, Tech Town 21, Tech Town 27, Tech Town 30, EPI 01, EPI 02, Liberdade, Cotia, Brás, Brás II e Praia Grande. Os contratos de locação das grandes empresas, que são de 92 meses, devem garantir retornos aos investidores. É esperada rentabilidade de 8,9% ao ano para os compradores das cotas, segundo aviso de mercado. De acordo com fontes da área, investidores estrangeiros devem se interessar pela oferta.
Os imóveis que serão comprados, todos já construídos, são de propriedade de Sociedades de Propósito Específico (SPEs), que são empresas constituídas apenas para a construção dos empreendimentos. As SPEs foram constituídas pela Bracor e esse tipo de operação – oferta de cotas ao mercado depois dos imóveis prontos – para que o investidor não corra risco, já que nesta altura os contratos de locação com as empresas estão garantidos.
O coordenador líder da operação é o banco BRG Pactual e o administrador do fundo será o Banco Ourinvest. A Bracor é denominada consultoria imobiliária do projeto. A empresa tem entre os seus acionistas o Royal Group UAE, dos Emirados. O conglomerado pertence à família real de Abu Dhabi e tem investimentos em cerca de 60 companhias nos Emirados de áreas como mídia, trading, financiamento, imobiliário, manufatura, construção e tecnologia.
Também são acionistas da Bracor o Equity Internacional, que é sócio fundador e foi criado por Sam Zell, um dos maiores investidores da área no mundo, Carlos Betancourt, que também é sócio fundador, Morgan Stanley Real State, W.R.Berkley Corporation, além de Itaú BBA. A empresa tem quatro anos de existência e investiu, desde sua constituição, mais de R$ 600 milhões de capital próprio. No final de julho deste ano, a empresa detinha 45 propriedades, locadas a grandes companhias por meio de contratos de longo prazo.
Bracor Renda I Fundo de Investimento Imobiliário – FII foi constituído em agosto deste ano e foi criado como condomínio fechado. Por isso não é possível que investidores resgatem cotas em caso de quererem sair do negócio. Para isso, eles terão que vender suas participações. Os pedidos de reservas para aquisição de cotas do fundo podem ser no mínimo de R$ 10 mil e no máximo de R$ 300 mil. A data prevista para liquidação da operação é 19 de novembro.
