Da Redação*
Abu Dhabi – Entre 2007 e 2009, pelo menos 125 mil unidades residenciais serão construídas em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, de acordo com um relatório recente feito pelas companhias Shuaa Capital e Colliers International e publicado pelo jornal Gulf News. "Em 2007, serão entregues 71.800 novas residências e outras 43 mil em 2008", informa o relatório. Em 2006 foram construídas 4 mil novas unidades. Em 2009, o relatório estima que mais 10.600 residências entrarão no mercado.
A demanda em Dubai deverá ser significativamente inferior à oferta em 2007 e 2008, diferentemente do que aconteceu nos últimos anos. Essa discrepância entre oferta e demanda vai baratear o mercado residencial de Dubai. Em 2009, haverá um total de 77 mil novas unidades para compradores de alta renda, mas a demanda total por essas unidades será de apenas 36.100. O nível de ocupação do segmento de apartamentos de alto nível vai cair abaixo de 50%, dificultando o cumprimento das metas dos investidores no setor, que precisam de um nível de ocupação anual superior a 75%.
Por outro lado, os apartamentos de custo intermediário devem manter níveis de ocupação favoráveis a investimentos, devendo ultrapassar 85% em 2009. O efeito no lado da oferta, mantido o ritmo atual da atividade de construção, deverá reduzir os aluguéis do segmento em até 25% em algumas regiões. Desde 2002, os aluguéis em Dubai aumentaram, em média, 20% a 25% ao ano.
Abu Dhabi
Já em Abu Dhabi, capital dos Emirados, o relatório prevê uma oferta reduzida de imóveis no mercado até 2009. Atualmente, os níveis de ocupação na cidade são extremamente altos. Muitas regiões têm 100% de ocupação. Os aluguéis em Abu Dhabi aumentaram 25% ao ano desde 2004. A oferta de imóveis para 2007 em locais de grande crescimento em Abu Dhabi deverá ser de 1.100 novas unidades, enquanto que o crescimento anual da demanda é projetado em 21.900.
Sempre de acordo com o Gulf News, as primeiras entregas de residências em grande escala em Abu Dhabi estão previstas para 2008, quando 11 mil unidades deverão ser disponibilizadas. Mas esse número não será suficiente diante da demanda adicional, prevista em 24 mil. A oferta em 2009 é estimada em 150 mil unidades, desde que não haja atrasos na construção de novos empreendimentos. Entre 2009 e 2010, os preços dos aluguéis em Abu Dhabi continuarão aumentando bem acima da meta de 7% estabelecida neste ano.
*Tradução de Gabriel Pomerancblum
