Da redação*
São Paulo – O setor de construção do Kuwait, país árabe que fica no Oriente Médio, deverá receber US$ 8 bilhões em investimentos privados e US$ 3 bilhões do governo nos próximos cinco anos. As informações foram divulgadas pelo site árabe de notícias MENA Report. O Kuwait, assim como a maioria dos países produtores de petróleo na região, vive uma forte expansão da construção civil.
No ano passado, a contribuição dos setores de imóveis e construção para o Produto Interno Bruto (PIB) do Kuwait cresceu 7,2% em relação ao ano anterior. Juntos, os dois segmentos foram responsáveis por 6% da economia do país em 2006. Em 2004 e 2005, essa porcentagem foi de 8,5% e 6,7%, respectivamente. Isso não significa, porém, que houve queda na atividade destes segmentos. A redução se deve à importância crescente do petróleo e do gás natural na economia do país árabe.
Os setores de imóveis e construção ficaram entre os que mais receberam empréstimos no Kuwait de 2000 a 2006. No ano passado, o setor imobiliário recebeu 22% do crédito total concedido por bancos no Kuwait, que foi de 3,3 bilhões de dinares, equivalentes a US$ 11,6 bilhões. Foram concedidas cerca de 3.600 licenças para construção no país em 2006, das quais 2.730 para obras habitacionais e 870 para comerciais. O volume de licenças para construções comerciais cresceu 67,3% em relação a 2005.
Impulsionado pela forte expansão do mercado imobiliário kuwaitiano, o valor total das vendas de propriedades cresceu a uma taxa anual de 14,2% de 2001 a 2006, somando 2,7 bilhões de dinares (US$ 9,5 bilhões). O número total de unidades vendidas durante o mesmo período, porém, diminuiu 1,8%, o que significa que houve elevação do preço por unidade, principalmente no segmento residencial. A quantidade e o preço das unidades comerciais aumentaram respectivamente 25,8% e 69%.
Há uma escassez de oferta de propriedades para fins residenciais no mercado imobiliário do Kuwait. Dados do Departamento Público da Habitação do Kuwait mostram que a taxa de espera para a compra de habitação está aumentando no país. No final de 2006, o preço médio do terreno residencial atingiu um novo recorde, de 277 dinares (US$ 981) por metro quadrado, comparado a 253 dinares por metro quadrado (US$ 356) em 2005.
O preço médio por unidade habitacional no Kuwait cresceu a uma taxa anual de 4,3% no período de 2003 a 2006. O preço médio por unidade aumentou de 152,47 mil dinares (US$ 214,7 mil) em 2003 para 172,98 mil dinares (US$ 243,6 mil) em 2006. O preço médio da unidade comercial atingiu a marca recorde de 703,9 mil dinares (US$ 991,4 mil) em 2006. O segmento de imóveis industriais foi o que registrou a maior taxa de crescimento anual em 2006: 87,4%, o equivalente a 707,5 mil dinares (US$ 2,5 milhões).
*Tradução de Gabriel Pomerancblum
